《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條條文理解與適用

第十四條  因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

理解與適用：

本條是關于當事人申請因繼承、受遺贈產生的登記時應當提交的材料的規定。

《繼承法》第二條規定，繼承自被繼承人死亡時開始?！段餀喾ā返诙艞l規定，因繼承、受遺贈取得物權的，自繼承、受遺贈開始時發生效力。質言之，繼承人、受遺贈人自被繼承人或遺贈人死亡時開始，無須登記即依法、及時取得被繼承或受遺贈財產的權利。據此可知，被繼承人或遺贈人的死亡證明，是繼承手續或遺贈手續是否生效的證據，繼承手續或遺贈手續是當事人享有繼承財產或受遺贈財產的權源證據，被繼承人、遺贈人的死亡證明與繼承手續或遺贈手續組合，才能成為繼承人或受遺贈人依法、及時取得遺產或受遺贈財產權利的有效的證據。死亡證明，是指相關機構或組織出具的自然人失去生命的書面憑證，主要形式有：①公安派出所出具的因死亡注銷戶藉的證明；②公安部門在刑事、交通、消防等案件處理中出具的死亡證明；③人民法院宣告死亡的判決書；④殯儀館的遺體火化證明；⑤醫療機構出具的醫學死亡證明等①。

二、《繼承法》第十六條第二款和第三款規定，公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。質言之，遺囑既可以是繼承材料，也可以是遺贈材料。遺囑繼承人必須是法定繼承人范圍內的人，受遺贈人則必須是法定繼承人范圍以外的人或組織、機構。

三、《繼承法》第十條“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹?！辟|言之，繼承是基于身份關系產生的法律事實，一般情形下，繼承人按法定的順位繼承遺產。據此可知，本實施細則的本條規定中，申請人提交其與被繼承人的親屬關系證明，屬于繼承手續，便于登記機構據此判定：一是登記申請人是否是合法的繼承人，從而判定因繼承產生的登記的申請人是否適格，該登記申請可否受理，如何受理；二是判定申請人申請登記的原因應該是繼承，還是遺贈，適用繼承轉移登記，還是適用遺贈轉移登記，具體該收取那些登記申請材料。

申請人提交的全部法定繼承人關于被繼承的不動產分配協議，是全部法定繼承人協商議定決定被繼承的不動產歸屬的協議，是申請繼承轉移登記的繼承人享有被繼承的不動產權利的原因憑證。

四、《繼承法》第三十一條規定，公民可以與扶養人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，扶養人承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養協議。按照協議，集體所有制組織承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。據此可知，遺贈手續不只是遺囑，遺贈扶養協議也是法定的遺贈手續。在不動產登記實務中，當事人提交遺贈扶養協議申請遺贈產生的轉移登記時，登記機構應當采用。

五、載明被繼承、受遺贈不動產歸屬的經過公證的材料或者生效的法律文書都是具有公信力的材料，一般情形下，登記機構無須審查其合法性、真實性，可以直接或與其他材料組合后用作登記證據。

————摘自《不動產登記暫行條例實施細則條文理解與適用》

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①劉守君：《房屋登記中的民法原理與實務》，知識產權出版社2010年版，第209頁。